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由盈转亏、欠债承压、现金流不息为负 清明地产难言“清明”

时间:2020-06-05 01:22作者:admin打印字号:

近日,清明地产发布了2019年度及2020年一季度经营数据,数据表现,清明地产2019年净利润腰斩,欠债706亿元,净欠债率218.18%;到2020年一季度,净利润直接由盈转亏2亿元。

现在清明地产的市值呈断崖式下跌,这让顶着国资光环,背靠“大树”清明食品集团的清明地产益像难言“清明”,不免令人唏嘘。

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利润连降 业绩现在标难达成

按照清明地产发布的2019年年度通知表现,通知期内,清明地产实现交易收入136.11亿元,同比降落33.59%;实现归属上市公司股东的净利润5.70亿元,同比降落59.77%。

《每日财报》始末纵向梳理发现,2017年~2019年,清明地产别离实现交易收入208.11亿元、204.94亿元、136.11亿元,同比添速别离为0.14%、-1.53%、-33.59%;实现归母净利润别离为19.47亿元、14.18亿元、5.70亿元,同比添速别离为92.55%、-27.17%、-59.77%;实现净利润别离为19.88亿元、13.71亿元、8.56亿元,同比添速别离为72.39%、-31.02%、-37.55%。

值得仔细的是,清明地产的净资产收入率(添权)近三年也在不息下滑,2017年~2019年别离为20.1%、12.8%、3.8%,同比添速别离为66.75%、-36.10%、-70.27%。

值得仔细的是,华东地区行为清明地产业绩的支撑。财报表现,2019年华东地区的交易收入为84.11亿元,同比缩短了52.30%。同时,华东地区的毛利率也相比2019年缩短了0.16个百分点,降落至31.92%。

另外,清明地产2020年一季度的业绩外现也不太笑不悦目,数据表现,清明地产第一季度实现交易总收入5.9亿元,同比降落81.4%;实现归母净利润-2亿元,上年同期为3.7亿元,由盈转亏。通知期内,公司毛利率为11.3%,同比降矮14.3个百分点,净利率为-39.5%,同比降矮54.0个百分点。

《每日财报》晓畅到,在房地产走业已吐露2020年第一季报的139家企业中,归母净利润折本额超1亿元的企业,仅有13家。而清明地产以2亿折本额在房地产归母净利润折本企业中位列第七名。

清明地产曾在2018年挑出“三年实现500亿发展周围”的搏斗现在标“,现在以2020年第一季度的业绩来望,这几乎是件不能够的事情。

欠债高企 现金流不息为负

业绩外现欠安的同时,清明地产的欠债情况也不容笑不悦目。截至2019岁暮,清明地产欠债706.39亿元,资产欠债率82.30%,比往年同期仅降落了0.08个百分点。

数据表现,2017年~2019年,清明地产的净欠债率别离为133.35%、194.77%、218.18%,三年来其净欠债率程度迅速上升。2020年第一季度,其净欠债率高达233.57%,相比2019岁暮升迁了16个百分点。

与此同时,清明地产已不息两年的现金流不息为负。近三期的净现金流别离为16.79亿元、-87.34亿元、-47.89亿元,同比添速别离为-81.66%、-620.30%、45.17%,固然2019年的净现金流有所添长,但仍处于负值阶段。

数据表现,截至2019岁暮,清明地产货币资金为90亿元,点评起伏欠债451.89亿元,清明地产的现金缺口达360亿元旁边。此外,2018年、2019年,清明地产经营运动现金流别离为-47.89亿元、-87.34亿元,不息两年为负。在2020年第一季度为-12.45亿元,不息为负。

另外,2020年2月22日与4月6日,清明地产别离有9亿与10亿元的债券到期。债券到期前,清明地产别离于2020年2月19日与3月27日成功发走两期三年期的中期票据,发走利率别离为5亿元(3.7%)、7.5亿(3.65%),用于清偿到期债券,这样“借新还旧”,其债务压力可见一斑。

尽管自己业绩和债务情况不笑不悦目,但清明地产并未停留膨胀的步伐。年报数据表现,2015年至2019年,清明地产新添土地贮备别离为85.44万平方米、52.75万平方米、94.25万平方米、144.52万平方米和192.09万平方米,从2018年首,清明地产最先添大新添土地力度。

从反势拿地的行为来望,清明地产的市场敏感度照样有些滞后,在无数房企谋要周围求膨胀的时候,清明地产忙于重组;在消耗升级的高品质时代来临之际,清明地产高歌猛进求周围;在其他房企积极往化郑重拿地的时候,清明地产却大手笔增补土储。踩错点,踏错步,不免造成周围、品质与欠债的反向发展。

背靠“大树”清明食品集团的清明地产,现在却面临着业绩与欠债两难的境地,异日清明地产能否打破困局纾解难题,《每日财报》将不息关注。

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